房产税对于持有好几套房产的富人而言，毫无压力。税收分为两种，可转嫁的税，无法转嫁的税。京沪租房市场，特别是内环线，供不应求，直接可以转嫁给房客，毫无问题，你不高兴租，请回老家去，没人拦你。京沪以外的房产，供大于求，无法转嫁给房客，房东就必须承担房产税了。房东买房还要年年贴钱，就直接打击楼市销售，房东可能抛售多余房产，转战京沪，进一步哄抬京沪房价。有关部门对房产商收再多的税，加上地价，税费已占销售金额的60%，又如何？除了推高房价，房产商照样是最富的人，倒霉的是屌丝大学生，几年过去了，现在别说买房子了，就是上海市区的一室户都租不起了。税收不能调节价格，只有供需决定价格。京沪房价是供求关系决定的，是丈母娘逼出来的，是你的虚荣心抬起来的，和房产税无关。涉房税费近百种，多一个又如何？实际情况是，开征房产税后，你在京沪还是买不起房子。但你老家县城的房子，你家乡下的农民房，却要开始交税了。40万元的房子，每年交税8000元。
《人民日报》说：不能指望房产税成降房价利器。房产税，一开始是以“暗示降房价”的工具拿出来讨论的，得到广大屌丝的热情回应。实际情况是房产税仅仅增加了财政收入。真的要扩围了，又担心老百姓说房产税没有降低房价，于是索性讲清楚，房产税不是用来降房价的。各地分公司对房产税的态度：地多的，反感房产税，不如卖地舒服；地少的一线城市，欢迎房产税，无地可卖了，顺手搞点儿钱。所以，房产税的最后是搞点儿钱花，其他作用几乎不存在。降房价？不可能！
房产是必需品，就像大米，即使涨10倍，还是要买。你买不起，是你的问题，M2增发那么多，你还收入低，怪我？楼市需求源自两个因素：货币和人口密度。喊降低京沪房价的，你自己做个表率，全家离开京沪。京沪走掉600万外地人，剩下的外地人就可以买便宜房了。
当年沪版“国五条”，对于唯一住房征收20%差价税，火力确实猛。一是剔除了以旧换新的客户；二是剔除了本地青年的需求。本地青年都是独生子女，一般在小工房是有名分的。预计市场上也就剩下“纯保值客户（买后出租但不出售）”和“在沪就业外地人的首次购房”了。京版“国五条”很温柔：一是唯一住房，免20%差价税，满足了以旧换新的客户需求；二是有多套住房的人，通过离婚制造唯一住房，也可以免税。“国五条”后，如果离婚，税收减少6万～10万元；不离婚就白白向水里扔6万～10万元（喜欢纳税的除外）。我问了好多人，都说如果遇到此类情况，肯定会暂时离婚的。等于住建部用巨额现金重奖离婚，无语了。这个政策还很难去堵死漏洞，因为法律总不能惩罚复婚者，难办了。上海出现一个新流行语：楼市有风险，离婚需谨慎。上海复旦大学附近的很多三室一厅的新房子，基本是800万～1000万元了，满五年后的增值部分最少是翻番，差额税是200万元，不离婚真的是傻子了。以前搞“招商引资”，有关部门的官要去求企业来投资，又苦又累，见效慢。现在搞房地产开发，企业纷纷前来巴结有关部门，又舒服又赚钱，GDP见效极快。要是你，你怎么搞？所以20%的个税还在报纸上旅游。
房产税是涉及国家法制统一、税制统一的大问题。现在，也就是京沪和几个高房价热点城市有征税的可能性。其他95%的大中小城市，根本没有征税的可能性。不征税还卖不掉，征税更加是笑话了。如果京沪施行单独税制，放弃法制统一，没有宪法依据。收取第二、三套房的那点儿房产税，重庆、上海每年只有很少的几个亿。而拉高房价，土地价格暴涨。你说选哪个，才能维持目前如此巨大的财政支出？所以说，房地产税，在经济学意义上，是不可能有效实施的。且不论老干部和房产商是否反感，关键是，此税种导致“富区越富，穷区越穷”的马太效应。如果此税收归国税总局层面，那还是解决不了省市土地财政的问题。
在供不应求的楼市，任何加税措施，都是底层人民承担的。供大于求，加税才会触及持有人。问题是，永远不会出现上海房地产供大于求。所以，如果是京沪房主，尽管放心，在家喝喝酒就可以了。底层老百姓买不起房子，你作为有房一族，社会地位更高了。以前是地主和农民，现在是产权人和租客，永远不担心。
过去这些年，改革思路都是“改革增量，尽量不改存量”，最著名的说法就是“新人新办法，老人老办法”，现在房产税也是这么个思路。我相信，若干年后，有一群人会悔恨得老泪纵横，然后为自己辩解说：那时，我也没办法，力气不够啊。
无地可卖的区县是最喜欢房产税的，如北京四环以内的区、上海中环以内的区；而大量土地亟待卖掉的嘉定松江远郊区，是不喜欢房产税的。大体而言，经济发达地区搞房产税，损失不大，在西部地区搞房产税将导致当地收入锐减，不高兴啊。国税总局说：房产税扩大试点方案暂难出台。房产税是试金石，我可以肯定地说，不会对存量房征税，原因不解释，你懂的。历朝历代，都会对地主征税，但是最后发现，大地主都是朝中重臣的族人，最后也就是一阵风了。小地主有大地主在前面挡着，舒舒服服的。朝廷年年都有少数酷吏，为邀宠圣恩，想去征税，结果是得罪所有的大臣，最后身首异处，抄家灭族。例如王安石、张居正之流。也有聪明人，例如睿亲王、和珅。
房产税的最大受害者是屌丝，老家房子也要交税，京沪的房租又涨了，两记耳光，清澈响亮，空谷回音。