但是，中国的房价有三个层次，涨跌的原因各不相同。一线城市完全是货币因素，和购买力无关；二线城市是货币因素和购买力各占一半；三线和四线城市完全依靠购买力支撑。所以，房价调控没办法“一帖药治三个病”。货币松一松，一线城市房价就会急涨；货币紧一紧（持续三年收缩），房价就会急跌。所以，今后各省市的房地产市场会逐渐分化，好的好，差的差。比如贵阳在限购强化后，肯定是饱受打击，满地找牙。上海北京影响不大，反正需求旺盛。合理的做法是，各省市自己调控，但是因为各省市自己不愿意调控，所以逼得上面统一调控，而且是统一的政策，一刀切，否则，互相比较，吵吵闹闹，无法推行。而且，限购本来是个临时调节价格的行政手段，现在却被抹上了“关注民生”的色调。未买房的本地穷人拼命维护，想买多套房的富人伙同房产商激烈反对，形成了两军对垒。穷人使用的是政治口号（关注民生），富人使用的是经济语言（不符合市场经济）。专家也是选边儿站，和房产商利益相关的，要求取消；没拿到好处的专家，要求关注社会公平。这下子搞大了，骑虎难下了。我估计五年内不会取消。
为什么调控难？因为需求太大，无法解决。所以，你可以调控100次，但是老百姓还是缺房子。供应无法增加，一切都是白说。但是，土地红线和地方财政收入，导致根本无力增加供应。所以，只能是在做表面文章。拿房地产限购政策来说，限购是中央决策，这就需要用宏观考虑了。首先，限购不是为了让老百姓买得起房子，现在就降价100万元，普通人也买不起市区新房子；其次，限购不是为了压房价，房价肯定还在涨；再次，限购不是为了拉地价，限购导致销售下降，对地价没好处。那限购的作用是什么呢？就是为了防止工商业资金过快涌入楼市，导致大失业。如果不限制，真可能会在短期内炒到内环线30万元一平方米，如温州人集资买房待涨。京沪楼市体量太大，会在两到三年吸干全国剩余资金，京沪一旦失去后续势头，马上会翻牌子，单边暴跌。所以，现在看来，限购令是为了让房价慢慢涨，是非常清晰的套利路径。
总之，如今楼市调控走入两难，房地产市场已经完全是两个世界了。京沪等一线城市，热浪滚滚，三四线城市，凉意浓浓，一个发高烧，一个是低烧，一帖药是无法同时解决了。分类调控，那就是笑话了，发改委再聪明，也不可能赶得上时时刻刻变化的市场信息。
我仔细看了近十年的“国×条”，各篇讲话，从无降房价的要求。但CCTV这些年一直宣传的一个口号是“世界上没有只涨不跌的楼市”，很多老百姓都误认为“调控房价”就是“降价”，而最终的代价是：几代人从买菜钱中省出来的积蓄，顷刻间“化为乌有”。所以，现在不买房的人是钱不够，而不是等降价。因为正常思维的人已经不相信房价会下降了，这就是调控的结果。那么有关部门为什么不说“要降价”，一直说调控？因为调控不等于降价，也可能是涨价。但作为管理者，必须不断地说“调控房价”，慢慢涨，尽可能把繁荣期拉长。如果房价陆续20个涨停板，接下来就是崩盘了。大起大落，谁也受不了。但是在表述的时候，变成了不知道什么意思的“合理回归”，这个就误导了很多人，也引发了太多的悲剧。《第一财经》曾报道了这样一个案例：某东北炒股老头，五年之间从65万炒成了6.7万元，亏损90%，导致儿子房款打水漂，自身大病两次，令人心碎。这恰恰是楼市调控的牺牲品，因为总有专家不断地说“要调控了，调控了”，导致很多人把希望放在了股市。结果是，房价继续涨，股价继续跌。