即使是在一个城市内，决定某一区域房价的最主要因素，同样是周围的就业岗位是不是足够高大上。比如浦东唐镇原来是外环外一个荒凉的地方，自从张江软件园的码农屌丝收入上升后，房价扶摇直上，现在也要3万～4万元了。现在很多地方出现了鬼城，原因同样是该区域没有就业。但我不担心，三到五年后，慢慢会住满的。首先是政府搬迁过来，然后是学校、医院、宾馆、理发餐饮小超市，然后各行各业就过来了，估计五到八年，就起来了，浦东当年也经历过这个过程。但是如果鄂尔多斯没有强有力的产业，那么迁入新区的可能是老城区的人口。
今后拉抬GDP，最有效的办法就是，北京上海各汇集两亿人口，即使是盖房子、送快递，也能够赚得很多很多。京沪的人口，为啥赶不走？说白了就是有钱赚，都想来。有个朋友，德国经济类专业留学回来，想回中西部省会城市的老家工作生活。在人才市场兜了几个月，除了培训班上课提成以外，根本没有其他工作机会，只好回上海了。这个情况是很普遍的。所以，屌丝即使学成了屠龙术，但老家没有平台和需求，还不如隔壁炒锅子、洗剪吹的安徽人。打个比方，每个城市就是一个大公司，你买了这个城市的房子，就是买了这个大公司的股票。房租等于年底股息分红，房价就是股价。那么，你是买垃圾公司还是买优质公司？简单地说，房价基本反映的就是这个城市“一本大学生”的净流入速度。如果一本大学生多了，说明产业层级高，有钱人多，房价有竞争力。如果一个城市连二本大学生都不感兴趣，那么，房价也就是跟风涨一点儿，遇到一点儿风吹草动，马上就跌。所以，一个城市的房价能不能涨起来，首先要看这个城市是不是富二代留学生回国的首选地，是不是名校云集且毕业生渴望留在这个城市。目前看，主要是京沪。武大的大部分学生毕业就想滚；厦门的外地人主要是省内，厦大浙大南大的毕业生，也就是穷地方的学生愿意留下，所以后劲不足。晋、冀、鄂、豫、皖，道理相同。
在中国，金融、法律、IT等专业知识仅在北上广深有用，省会城市用的也极少。再往下，地级市和县城几乎没用。比如律师是个小众行业，普通人几十年都不会和律师有交往。这么小的行业，我家周围1500米内，居然有八家小律师事务所躲在各个商务楼。上海一共有1320余家律所，估计北京也差不多，这就是大城市的魅力。菜嫂也是一个冷门技术专业，有三年经验的就是日薪2000元左右。她所有的国内同学，经过五年时间，奇迹般地汇集到了三个城市，京沪80%，深圳10%，其他城市10%当老师。唯一原因就是小地方找不到工作。而在小地方过得好的人，基本是涉公单位，谁能保证你的下一代还能进公家单位？普通家庭的年轻人，回到小地方是出路太窄、择业太难，高薪岗位可选择单位极少，甚至是没选择，同行业单位互相熟悉，得罪一个等于得罪全部，辞职就转行。所以，在小地方混，你在加强专业时，要服软认，忍气吞声，巴结领导，坚持混到老油条。京沪，不高兴了就跳，说不定工资还要涨，当然，也永远是群租房VIP。
为啥失业人口会大批涌入特大城市，而不去三线城市？答案很简单：就业机会。房价和当地就业工资是亲兄弟关系。为啥东京、伦敦的房价高？因为那里收入高，而不是风景好。中国也是这样的，香港比澳门房价贵多了，京沪房价比杭州高，因为杭州不能提供多少高收入的岗位。京沪是穷人的天堂，赚钱太容易，高薪岗位太多。比如房产中介、给号贩子排队、送快递、开黑车、收废品、做保洁、通厕所、安装热水器、当保姆、晚上兼职小厂看门等，这些收入绝对超过老家公务员的收入。比如写字楼的清洁工，除了基本工资3500+社保，还可以在楼里给某些小公司承包日常打扫、废品回收，偶尔旧家具回收，给中介提供房屋出租出售信息。有的阿姨生意火爆到需要再拉亲戚来干也忙不过来，月入过万元，毫无压力。如果实在找不到工作，你在京沪超市门口摆个破碗要钱，肯定比在河南种地的收入高。
很多在沪外地小白领，夫妻月薪合计1.2万元，群租2000元/月，有娃。问他为啥不回去。他说，在县城，夫妻俩能够拿到上海一半工资就不错了，留在上海，有社保，有存款，娃借读，多干一年就多5万元。他们下定决心熬到最后一分钟，不赶人绝不走，回去也是失望，不如留在上海等希望，万一政策变好了呢！所以，就业越好，工资越高，吸引人多，房价也就越高。