我预测，京沪如果控制人口，是先赶外地劣质白领。菜场大妈、洗剪吹、拎灰桶、擦幕墙，那是上海稀缺资源人群，这种类型的工作，上海人是做不来的。至于二本三本的大学生，随便在周浦的居委会转一圈，一大把上海年轻人都是拿着文凭的，完全供大于求！说个国际惯例。现在西欧的阿拉伯人特别多。二战后，西欧恢复重建，需要大批劳工，于是从中东北非引入大批劳工，这些人在法德意工作了一辈子，子女一大堆，再赶人就难赶了，于是西欧被迫让他们入籍。上海现在也面临这个问题了，再过十年，第一代农民工进入退休期，社保医保没解决，怎么赶？英美法也是优质资源汇聚地，为啥没有那么多人来挤爆？一是签证制度，严格边境，人口管理，只能是数量管制，抓住就去小黑屋。二是不能使用任何公共资源和身份证件。三是不享受各种福利。现在的北京，九年制义务教育给外地孩子免费，还要给免费午餐，怎么可能赶人走？为了孩子，我也赖着，就不走。
所以，降低京沪房价的短期办法是严厉赶人，暂时降低需求；长期办法是发展外地核心城市，分散人口。如果仅仅是加大供应量，除了造成中心区域更加拥堵之外，毫无意义。当然，罗马不是一天建成的，核心城市建设也是个漫长过程，在这期间很多人就在京沪不肯走。核心城市没有新增人口，特别是高学历人口，建设就会更加缓慢。所以，必须狠下决心，坚决赶人。北京控制在2300万，上海是2400万人口，这是京沪斩钉截铁的承诺。但要控制人口，首先要明确赶谁走；二是要确定赶人的手段；三是赶不走，怎么办？四是谁来检验赶人的实际落实情况。这四个问题，几乎无法回答。
20世纪50年代是粮食和住房不够，当时运输能力差，建设投入也没钱，只好赶人，确保了留下来的人好过一点儿。2003年前，办不了暂住证的农民工（无合法住处），晚上是不敢出门的，生怕被查到。那时候农民工是非常老实的，上海人是非常骄傲的。查到后送收容所，关押1到3个月。进了收容所，很痛苦的。2003年取消了《收容条例》，无证摊贩和乞丐，铺天盖地地占满了上海的大街小巷。后来，上海为了防止人口过快涌入，采取了大幅度提高企业用工成本的办法，让中小企业离开，但是这导致了上海经济发展越来越慢，上海的GDP和出口数据已经很明确地阐述了这个后果。更重要的是，一个城市如果采取经济手段赶人走，那么走的是还有理想和精神追求的白领精英、小老板。富人无所谓，穷人已经到底了，你还能怎么样？数量型审批手段，能够保证人口结构合理，但是寻租现象马上出现。有专家说：房租上涨是驱赶外来者的强有力之手。这个是荒唐的想法。20世纪40年代上海房价超级高，80年代东京房价超级高，90年代香港房价也高，但还是吸引了大批外来穷人。外地人自动离开的唯一办法是，这里赚不到钱了，但这种两败俱伤的事情，最好不要干。
现在，很多县城和三线城市，大批商品房空置闲置，不管是否卖出去，实际是无人使用的。而京沪是一房难求，价格犹如失控之野马，彻底砸碎和碾碎了一切阻挡涨价的抵抗，十年翻10倍，毫无悬念。究其根源，就是京沪经济好，岗位多，月薪高，人口涌入过快。人来要租房，结婚要买房。京沪不可能为所有人盖房，于是价高者得，从贪官到农民工家庭，为子女拼力砸钱，最后就这样了。多盖房只能解决一年问题，明年会来两倍的人，大学生一年700万，你说怎么办？
北京现在提出迁移一部分功能产业去外地，且不说是不是真想这么干，这个办法其实20世纪90年代巴黎也搞过一次，把一些非核心功能疏散出去了，人口部分迁走。但有个问题没解决，就是功能和人口疏散之后，原来那些房子怎么办？是空置，拆除建绿地，还是换批租客？巴黎实际是换了一批租客，结果没有大变化，现在还是天天堵车。保定的所谓功能疏散，可能有些不起眼的培训中心、三甲医院的分院会过去圈块地盖房子，反正是国家出钱。但是我认为，一旦离京，这些机构立刻会变成鸡肋鸭脚，石沉大海，默默无闻。有能力有关系的人，会千方百计把自己搞回北京去。而北京市区腾出来的土地大楼，又会被新机构塞得满满当当，毫无意义。上海在“文革”初期搞三线建设，大批的企业搬迁出去了。结果呢？上海的原址，被重新利用，人口继续膨胀，城市更加拥挤。那批出去的上海人，历经波折，绝大部分人在退休后回沪，两手空空，啥也没有了。一小部分人甚至是根本回不来了。首钢搬出去了，北京人口减少了吗？
中国经济最大的漏洞是，京沪永远涨。所有资金都往里填，还填不满。不要羡慕房产商，买了房，你就是小小房产商，利润率远远高于房产商。要改变这个局面，必须采取非常不忍说的手段，控制人口，但目前很难实施。如果人口还是这样流入，任何产业的回报率都不如内环线买房。买房门槛越高，屌丝就越惨。
京沪市区人口会越来越密集，根本不可能疏散。比如你把一部分穷人棚户区拆到远郊南汇，腾出来的土地只能是建设更加稠密的高层，卖给有钱人，同时还引入了大量的富人私家车，交通更加拥堵。降低人口密度，只有一个办法，腾出来的土地建设公园。但财政无力支持。目前，京沪还没有行政法规支持赶人，实际是采取让你难受气愤的办法，如取缔群租、上学难、楼市限购等。这种办法在实施初期是有点儿效果，但两年后就没效果了，因为大家学会了游戏规则。比如北京今年小学借读证难办，明年保证不难，因为外地人聪明了，明年会把教育局想得到的所有证都办了。但是，为了赶人、控制房价，今后京沪是不可能放开公共福利的，入学、户口必定是严上加严。