县城房地产是消耗品。五年以上县城公寓，基本就是脏乱差破。一是物业费欠缴，物业也就扫扫垃圾，公共设施破损维修难。二是农村人的使用习惯不对，乱摆乱放乱搭，种丝瓜，养个鸡。三是难看的防盗窗，把整个小区变成了铁丝鸟笼。四是绿化的前期设计差，后期保养差。五是小区商铺脏乱差，噪声扰民。比如四川县城，我观念中应该是空气清洁、山清水秀的，但实际上雾霾严重，在风景区远眺都是模模糊糊的，还不如复旦附近的空气。县城老区道路狭窄，堵车极其严重，县城新区不堵车，都是漂亮酒店，表面看比内环线杨浦区和普陀区还要漂亮，但没有生活气息。县城里也有类似八佰伴的中高端商场，装修和维护很好，扫地阿姨一刻不停地擦，地面一尘不染。
今后几年，中小房产商会陷入困境。县城和小地方的房子，缺乏有支付能力的需求，很痛苦。目前还没有在县城买房子的乡镇人群，基本上是穷人了，想买房但没钱，再想加价卖给他们，是天方夜谭。大房产商没压力，他们的融资渠道，遍布天下，无所谓。
县城最大的痛苦是，除了公家单位，严重缺乏中高端就业，赚钱太难。街上只有两种人，吃喝玩乐业的小老板和打工的。县城由于无法聚集外来技术人才，中高端外资或科技企业，即使来了也找不到合适的人。县里的优秀学生都跑光了。春节看电视，四川某县城火车站有个房产大广告，“衣锦还乡，买套好房”，实在是直白得朴素啊。火车上下来的不是人啊，是一包包的现金啊。但是县城上班的年轻人，看到这么多的人，怀揣一包一包现金回乡买房，那是酷刑。
京沪的房子是全国最有购买力的人来买，县城和较差的地级市优质人口外流，主要消费力是外出高薪农民工（集中于建筑行业）和本地拆迁户。农民工在县城买房子是无奈之举，主要是为了孩子读县中学，争取考大学，爷爷奶奶陪读，自己春节住几天。现在父母50多岁，小两口20多岁，很普遍。四个人在上海打工，月收入合计1.2万～1.5万元，是极其正常的，一年存12万元是有的，只要不遇上天灾人祸。县城房地产，虽然长期前景我不看好，但是眼下估计还可以火个几年。中国人有攀比心态，农村住一起是邻居，突然，你家在县城买房子了，那还得了？我家也必须买。但房地产的最大问题是不具有持续性。虽然在大城市和出口区挣钱的农民工带回乡的收入，带动了当地的各行各业，可一旦源头没水了，县城楼市也就翘了。县城经济发展，往往比大城市晚十到十五年，这就是客观规律。我走过好多县城，都是山间的一块平地，慢慢发展成为县城，房地产几年就搞完了，房产商卷走了所有的钱，当地人贷款几十年怎么还钱？没有实体经济，玩房地产就是吃子孙饭。
县城的房地产发展，建设漂亮，大楼林立，外观豪华，档次很高，不比徐家汇、五角场差。人们应该感谢4万亿，感谢印钞机。按照这些半农业县的财政，绝不可能建设如此美轮美奂的县城新区。
县城房地产只能吸引穷人。现在农村人结婚，多数女方要求在县城买房子。一是子女小时候放在县城，由爷爷奶奶带，自己出去打工。二是广大的80后90后，在50岁失业后，基本会回到县城。三是老头老太生病了，住县城离县医院近。县城房地产有使用功能，无投资功能。因为富人只要混好了，肯定跑大城市买房。富人的孩子，不会在矿区附近的地级市生活的。县长的孩子，大部分是喜欢京沪和省城。农民在楼市的追涨杀跌，更加直接。