京沪之外，历来不缺房子，前几年是炒房热，普通人买房为了增值保值，对抗通货膨胀，储存财富，根本不是为了居住。大家都买房，房价实现了自我预期，节节攀升。如果房价不能继续上涨，没人会主动囤积小地方的房子。找工作，去国企；炒房子，去京沪。学会这两句，受益终生。
中国整体上根本不缺房子，潘石屹说现在已经是人均35平方米了。但是，人可以乱跑，房子不能乱跑，所以，北上广缺房子，常州贵阳房子过剩。热点地区，建房速度永远跟不上人口的流入速度，所以必涨无疑。但是人口不增加的地方，房价也就是跟着“印钞票速度”向上走，偶尔还跌了。某友一家三口，老家在地级市黄金地段，一套新房和一套小房子空置，现在上海租房。你说她缺不缺房子？她希望老家的房子涨价，上海的房子降价。这个事情，永远解决不了，只是苦了北上广的原住居民。统计局报告说，在建和审批的住房，足够1.2亿人居住。还有未统计的小产权也集中在三线以下城市。三线以下城市房地产是堪忧了，北上广无所谓，继续会涨。
只要发生过楼市崩盘的城市，当地老百姓受到的精神创伤会极其严重，之后十年到二十年都涨不起来。三线以下楼市面临的主要问题有两个：一是当地需求慢慢饱和，这些地方历来不缺房子；二是缺乏货币支撑，没有涨价收益。一旦崩盘，中小城市土地财政就结束了。所以，有关部门要面临两个选择：一是主动停止基建，降低负债，慢慢消化库存，但是市长就苦了，GDP、税收少了，经济下滑，自己背负“没能力”的骂名。二是继续闭着眼睛鼓吹建房子，至于三年后是否卖得出去，先不管了，到时候调走就是了。选哪个？很多官员是不能够看到三线楼市崩溃的，所以只能继续下去。
叶檀说：三线城市空巢现象给城镇化敲响警钟。这个话是对的。三四线城市，如果出了个能干的有出息的儿子，在北上广找到了好工作，赚了钱，你说会发生什么？老父母卖掉常州的大房子，去上海拼个首付，同时带孩子。优质人口净流出，虽然上海的老百姓不一定欢迎。常州的房价能涨吗？上海的房价能跌吗？三四线城市，绝对不可能涨房价的，除非出现大的通货膨胀，货币贬值。因为三线四线不具备广泛的赚钱效应和较多的高收入岗位，这几年是农民工跟风，在外赚钱，回乡买商品房（不在乡下盖房子是个进步），同时公务员住房改善，集中释放。过几年，需求平稳了，农民工攀比的风气弱了，三线城市的房价也就结束了。例如，某中型企业大部分管理人员，都在老家买了三房一厅，入手价在3000元左右，但常年空置，就是老头老太住，老头老太还不习惯，说是什么都要花钱，不如在乡下。孩子读到高一就住校了，今后肯定是外出上班，也不会住。而在大城市的管理人员，被迫蜗居在小小的出租房，难受至极。这种资源错配，令人叹息。
中国地级市以下，传统上根本不缺房子，少数缺房子的贫困人口，也没钱买。之所以火爆了几年，一是拆迁改善需求，二是本地中上等家庭的面子需求，三是农村打工仔和大学生回乡置业需求，这些压抑了二十年的需求已慢慢释放了，但是新房子却越来越多，供大于求，必然滞销。比如宁波，当地公务员和富人早已买够了本地的房子，炒房客也消失了，房子空置，租不出几个钱。今后的接盘侠主要是当地普通人，外来大学生也很少。但普通人是劣质需求，无法满足开发商和建设局的期望。只要房价失去上涨预期，绝对会滞销，跌价。
三线城市的房价是不牢靠的。在三线以下城市，土地充足，楼市是市场经济，追涨杀跌，花样百出。前几年三线城市，楼市满足本地人改善需求，供需两旺。改善结束后，就歇菜了。投资人更喜欢大城市；自住，本地人也不缺房子。最多是当地一些外来商贩买，下面乡镇的人进城买。客户支付能力差，需求人群少，租金收入低。但是由于货币整体增发太多，所以全面大跌也不现实，会僵持几年。三线城市的楼市还有一个大隐患：小产权房，农村房。三线城市城区面积小，周围农村人进城区上班，大部分企业都是在城区边缘，下班开个摩托车就回农村的家，也不远。三线城市的本地买房人，主要是面子消费，别人都买了，我也要买。其实，根本不缺房子。只有人口800万以上的大城市，是真的缺房子。四线城市没有未来。如营口楼市，全额返购房契税，发购房补贴。
中西部缺钱，就大批卖地，土地卖多了，房子就多了，楼市滞销，地就不好卖了，于是降价卖地，越卖越不值钱。举例来说，贵阳的造城运动导致本地购买力无法消化，就鼓励本省地市县和重庆四川县城的人来买。附近县市的楼市资金跑到省城了，下面县市就更缺钱，发展就更不平衡。给在三线城市的房产商一句话，前期属于积压几十年的改善性需求集中释放，所以是供需两旺，但是别脑子发热，因为前期的需求释放结束后，后面的接盘力量会越来越少的。赚够了，赶紧换个地方。记住，一定要在前期搞，千万不要跟风。贵阳、常州等地的楼市，就是前车之鉴。
一线城市的好房子是硬通货，三线城市的房子是消费品，二线城市的房子介于两者之间，这就是区别。现在，二线城市缺房者，大多是无力支付的屌丝。我有个生意朋友，在二线大城市的边缘城区，有很多套房子，地段偏，距离地铁站三公里，现在生意不好了，想卖掉几套，不好卖。有价无市。
北方只有一个中心，北京。任何北方人都会义无反顾地想去北京工作生活，而且以在北京买房为荣誉。南方不同，广州、深圳、厦门、杭州，这几个地方的人是不愿意去京沪的。所以，南方存在很多中心城市。因此，南方核心城市的抗跌性强。我预估，五年左右，京沪以外各地房价会垮得稀里哗啦。但是，是以内在币值垮了的形式，还是以外在价格垮了的形式，现在不好讲。农民工的好日子也快到头了，经济规律还是会起作用的。