当然，经济学家负责任地说，要降房价，有的是办法。一是解放初的办法，重税打击卖房赢利，重税打击持有房产，导致没人愿意持有房产，希望把房产捐给集体；二是户籍手段，减少京沪人口，压低需求；三是取消房贷，导致买不起。办法多的是，关键是，你敢吗？1950年，上海就搞过降房价的办法，效果超级好。大家知道的哈同大厦，哈同直接抛下房子回国了，也不想要了。但是，谁敢干？如果规定，某类人群必须房产公示，如果胆敢谎报，房子就奖励给举报人。那么，明天房价就跌一半。如果房价回到2005年、2010年，会是什么情况？我很清楚，回不去了。这里面涉及太多人的工资福利和形形色色的收入。你难道想得罪所有的人？
房价肯定不会垮，但是经济会垮，因为印钞没有限制。许小年说，印钞是鸦片。那么，房地产就是“点烟枪的丫鬟”，吃喝拉撒抽，全靠它了。打死了丫鬟，老爷也活不成了。所以炒房客放心，你们的房子不涨，有关部门比你还焦虑。让那些人替你操心吧。现在高房价的唯一阻力是低级别年轻公务员买不起。超过40岁的公务员都是得益者。所以，谁会去降房价？
房价问题，是所有经济和社会问题的集合点。绝不是“表表决心，喊喊口号”，就能够降下来的。假设明天上海房价打五折，你肯定高兴了，但是你肯定买不到。因为有几个亿的人都想买这么便宜的房子，凭什么就卖给你？还有少数人说，京沪房价会跌。实际上说这些话的人，是最想买房子的人，只不过买不起。预计今后三年，京沪每年涨幅20%，二线每年是10%～15%，三线以下城市会涨得慢一些，四线县城的新区如果规划不合理，可能降价。普通人不应该考虑京沪年轻人买不起会如何，而要考虑在这种涨幅下，你如何套利或逆袭。
限购政策后，本来大批小房企资金链断裂，要降价促销，但是地方政府不愿意。结果在地方政府的关心下，大房企收购了小房企的项目，维持了本地市场的价格不降。而大房企有关系，有实力，融资能力特别强，所以扛得住价格。所以，大家就不要幻想降价了。钞票天天对内贬值，吃住价格飞涨，实业不赚钱，股市全是套，黄金兑现难，居民存款唯一的保值手段就是住房。如果再增加几个渠道，如商铺、沪牌，让资金有个去处，分散一下住宅市场面对的天量资金，应该会好一点儿。可我好担心中国经济失去了科技研发能力，就剩下一堆砖头。
京沪房价如果只面对本地户籍销售，早就要降价了，但事实是，不降反升。源于外地资金源源不断地涌入，一浪高过一浪，排山倒海，把京沪房价直推云霄。目前印出来的M2只会多，不会少。因此京沪房价是人为结果，目前高房价的形成原因丝毫不变，你担心啥？要是公务员大下岗，干部工资打六折，国企央企项目硬生生停了，农民工福利减半，OK，这是紧货币的搞法了，那京沪房价真到头了。现在是朝反方向运动，你怕个毛线啊，所以要坚决买进。现在，一部分房产商在电视上说，房价要下降，这是一种非常复杂的博弈策略，屌丝看不懂的。这话不是说给屌丝听的，谁听谁知道。你见过京沪房价打折甩货吗？我太了解这群人了。自己卖水果，还一边说，同学们，水果要降价了。这不是开玩笑吗？有人较真，他就拿出几个烂苹果，你看真的降价了。
所以，房价暴涨的阻力很小。因为大多数人感觉自己成为富人了。哪怕是纸面的，但是也很高兴。房价暴跌的时候，那是要出事的，所有人（除了失业屌丝）都极度愤怒，因为感觉变穷人了，还可能失业。房价暴跌，等于是“蒸发了你家几代人的财富”，会引发多少事情，我想都不敢想。谁有本事，谁来试试看。
我把话撂在这里，别说降价，只要涨幅低于一年期活期存款利息，遍地是矛盾。偶尔几个乡下地方现在降价了，例如温州、榆林，其实是在做压力测试，看看真的崩盘，会有什么后果。大家看到结果了，谁敢玩？于是限购取消了吧！
房价一降，就会麻烦丛生。房地产企业自己，多多少少有一些不完全合规的地方。房价下降后，只要抓住任何一小点儿理由，就会成为“专业炒房客（多为记者律师中介等专业选手）”闹退房的有力借口，且一呼百应，迅速蔓延。有关部门是搞不定的。2009年，房价稍微降低了一点儿，到处是砸售楼处、闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。倒霉的是没买的人。你说，什么叫“顺应民意”？你就认了吧。要降房价，就要出现大失业，银行大坏账，绝大多数白领的房子还要被法院没收，会出现什么结果？
有人问，为啥美国日本的房价会跌？因为美国总统背后的财阀不是房产商，三井、索尼和松下也不做房地产。再问这个问题的，直接认定为屌丝。
如果同时满足三个条件，楼市就大降价。一是地方财政重回大一统，例如欧美；二是保障房大规模供应，例如上海；三是货币收紧，例如1993年的海南。如果遇到特大事情，这个可能性是存在的。当然了，近期不可能。所以房价不会跌，狼是吃肉的。任何鼓吹房价崩盘的专家都是坏人，假装附和民意，捞名气。土地问题是中国几千年的问题了，不好解决。希望下一代人有智慧。
过去十多年的楼市政策是：大城市楼市，平稳涨价。最让人担心的是涨价过快，导致货币跟不上而出问题。要让房价下跌，其实很简单，银行停止购房贷款，立马降一半。但是没人会干这个事情的。房价下跌的后果是，必须有人负责。所以，就不要自作多情地盼望房价下跌了。那么理性的房价是什么？普通工程师年收入可买内环线5个平方米，二十年纯收入可以买一套内环线小三居。老婆工资养家，如2007年以前。今后何时出现？工商业小老板不再窝囊的时候（你懂的）。社会富余资金会积极涌入实体经济，百业兴旺。屌丝下班后，全家在小三居里可以来几个小炒，喝一瓶啤酒。目前看，只能嘿嘿了。
美国房价会跌，因为华尔街已经把损失转嫁给全世界。欧洲日本房价会跌，因为欧元不能乱印。香港房价会跌，因为香港突然建了八万套公屋。京沪房价不会跌的，当市场上的资金被房地产抽干后，不要担心，印钞厂加个班，市场上又涌出无穷无尽的新票子。今后的任何调控，老百姓都当笑话听了。任何理性的人都不相信上海的房价会跌了。即使上海房价超过了巴黎和纽约，也不再有人相信会降价了。
房价继续上涨，百业不兴，危害无穷，但房价还继续会涨，这就是悲剧的现实版。学者和官员很清楚问题在哪里，但是都不敢讲出来。这里面涉及的利益纠葛太大了，真的要纠偏，可能80%的人都要揍你。只能眼睁睁看着沉下去，只有水淹到脖子，大家才会达成共识，但那时，能不能活过来，看运气了。
房价翻倍涨，大家习以为常了。上海房价300万元是最普通的，如果房价下降5%，还可以承受。超过15%的下降，购房者损失50万～60万元，那就丑态百出了，特别是在上面。有几套房子的人是谁，政策的对象是哪个人群，是搞不清楚，还是装作不清楚？