房子已经成为古董了，越捂越赚钱。2000年，上海世博地区的上钢街道（内环附近，繁华地段），一室户也就4.5万元一套，求你买，现在已近百万了。人类历史上哪有这种搞法？
巴菲特算个毛线。按照公开资料统计，你如果是在五年前买房，你的投资回报率是超过巴菲特的。如果是三年前买房，你和巴菲特一样神奇。如果你刚刚买房，三年后，你就是巴菲特。中国绝大部分超过40岁的农民工，增产增值率是超过巴菲特的。你可以回家算一算。
在上海，因为还房贷而破产的闻所未闻。因为没有房贷而人生绝望的，大街小巷到处都是。房价400万元，自己出100万元，其他贷款，三年后失业，还不起了。别怕，那时候上海房子至少值700万元，你还狂赚了300万元，去掉成本，250万元轻松到手。吃着火锅唱着歌，回成都搞个联排别墅，成为人生大赢家，凯旋故里！
房价暴涨是一种抢劫行为，持有房的人，抢劫了持有现金的人。股票涨跌，豪华轿车涨价，我可以不买，但是房子是吃穿住的必需品，必须买。一北京人，1994年卖了房子到美国淘金。多年来风餐露宿，大雪送外卖，夜半学词语，在贫民区被抢七次被打三次，辛苦节俭两鬓苍苍，终攒下100万美金（人民币620万元），打算回国养老享受荣华富贵。一回国，发现当年卖掉的房子现中介挂牌690万元，刹那间崩溃。所以，相信纸币，不如相信中介。
如果上海房子不涨价，那是毫无投资价值的。但是，我看准了它的增值趋势，而且政府无力改变，除非政府愿意看到银行面对大量的赖账者，法院的欠贷诉讼成N倍增长，不断爆出房产商和公务员的勾结，公务员工资发一半，基建基本停止，售楼小姐被愤怒的小市民按在地上揍。
上海市区一套两室一厅的漂亮公寓，市场价是350万元，月租金是6000元。如果有四套，那么资产价值1400万元，月租金是2.4万元。和存银行不同，房价和租金还在每年增长，日子极其好过。而这些房在2009年，也就约150万元一套，四套也就600万元，对于很多浙江中小企业，是完全负担得起的。所以，这个贫富差距已无法拉平了。
有人问，京沪千万豪宅谁接盘？真土鳖。还有人嫌房子大的？房子是保存财富的最佳方式，比金子还管用。你有了豪宅，你会希望儿子也有一套，儿子有了，小三也要有，大老婆住在大别墅，还希望有一套租出去收租金。你开动脑筋想想看，需求简直是无休无止，就是没钱。
房价涨幅和货币总量M2的增幅是完全一样的，M2年增幅是12%～20%，远远高于2%～3%的存款利息。政府通过大搞基建，导致天量的货币流入到部分贪官、大小老板、包工头和农民工手里。这些人除了买房，其他毫无出路。面对产能过剩，根本不可能去搞产业升级和技术研发。保值的唯一手段就是买房，有钱就买。这几年，楼市调控，重拳打击投资，方向错误。现在买房的目的是保值，不是赚钱。乱印货币，吃住价格飞涨，逼得老百姓“放弃货币，买进实物”。你就算征100%的差价税，还是有人买房子，因为票子毛了。现金放在手里，对应吃住价格，天天缩水。谁受得了？
房价涨幅肯定超过印钞速度，过程不解释了（鸡蛋青菜涨价了，你不可能囤积吧），但人们会囤积房子，全社会货币会集中流向房地产，一举冲高，躺着数钱。现在很少有人单纯卖房，一般是卖小换大。你把房子卖了，拿着钱干什么？毫无用处啊。所以，二手房卖后的资金会再加点儿钱去买大房子。全社会疯狂了。现在房地产成了单向买入市场，没有人抛售，只有卖小买大，全社会都在囤积房子，缩减投资和消费。在上海，我只见过为了买房缩小企业投资的，从无卖住房去扩大企业规模或者创业的。大家单向买入的原因：一是学习权贵，房嫂房爷；二是央行印钞无休止，大家都不怕。要完一起完，谁怕谁。
现在，农民也在投资中西部县城房地产了，这个不怪他们，票子毛得快。县城的三室二厅，月租金也就是500元～600元，还没几个人要租。
现在有钱人的难题是票子在毛。想想十年前，搞来200万元是多么艰难啊，若是持有现金至今，那是白辛苦了。所以，必须有个保值手段，而且很省心。除了房子，还有啥办法？如果市场上所有人都这么操作，房价暴涨无疑了。我和很多老板谈过，京沪房价会崩盘吗？他们就一句话，现在钞票毛得这么厉害，我卖房后拿着好几千万，我心里发慌啊。还不如不卖，留给子孙。
前几年贷款买房的人，因为货币贬值，工资翻番，利息人为压低，所以感觉很幸福。但是，你的工作效率没有提高，你的钱哪里来的？这个钱是那些手里还有30万～50万元存款的人贡献给你的。因为，那些人的存款急剧贬值了。原来30万元一套房，现在要100万元了，他手里的存款不值钱了。所以，中国什么东西能够保值？京沪住房。哪怕是猪圈，挂个门牌号，就是金子堆成的皇宫。其他都是浮云。现在的人聪明了，有个5000万，1个亿，不会存在银行了，直接存房子，这玩意儿，保值，还有面子。你要是把1个亿买金子堆在家里，也犯恶心，放在银行，天天贬值。你手里的钞票天天在毛，吃穿住，去看看菜场、售楼处、商场衣服的价格，你就知道了。所以，有钱就买京沪房，啥也别考虑。不要指望哪个爷爷来保卫币值了，指望自己吧。屌丝穷三代，只因买房晚。
为什么没有人单纯卖房子？因为你拿着卖房的300万元毫无用处。投资，这是你会玩的项目吗？股票，亏得还不够吗？留学就医，40万元足够了，无须卖房子，最多大换小。因为卖房就是吃亏，所以这个市场疯狂了。不买房的人，只有一个原因：买不起。如果一个有志青年，连续十年，保持年薪30万元，那是非常非常困难的，要付出常人难以想象的艰苦努力。但是，如果你买了一套上海北京的漂亮公寓，年入30万元，就非常非常简单了。上海房产的租售比是1.5%，这是零花钱，房价年涨幅是15%～25%。假设你有20套中环线内的杂七杂八的各类房子，一年租金收入是100万～150万元。看上去，20套房子也很不起眼，但是这个收入是纯收入，还不要上班的地铁费。只要不去黄赌毒，你的小日子还不错啦。
货币的本质是硬通货，最好不贬值。京沪内环线房产证的信誉，远远超过人民币购买力的信誉。所以，在我们这里，最硬的硬通货就是京沪市区房产证，比啥都好使。你去娶老婆，抬一麻袋人民币，那是乡下人，像我们城里人，只要带一张薄薄的房产证，丈母娘立马给你上茶，姑娘晚上给你炒两个菜。信不？
如果有几套房子，每年的增值就是一两百万以上，这是富人一年无法花完的，新增资本继续利滚利，贫富差距逐年急剧拉大，直到你绝望。我永远不会卖掉京沪房子的，租金足够我去全世界穷游了。我从1999年第一套潍坊新村的房产看到了规律：9.5万元涨到现在的近250万元，年租金4万元。我的天啊，这么好的收益，比开个创业板上市还幸福，为啥要卖掉呢？再说了，卖掉之后，你拿现金干吗，去卖蛋糕？我会永远持有，直到捐给国家。
我花了十年时间思考，有没有哪种商品，既有使用价值，又有投资价值，且可以快速变现？除了房产，真找不到第二个了。京沪漂亮公寓就是一种强势货币。存人民币不如存京沪公寓。这是铁一般的事实，无须讨论。
京沪楼市不应该成为决斗的战场。很多人是京沪永远涨的受益者，但这种受益的残酷性，超过了公平的底线。内环线一个10%的涨停板，就把你家三代积蓄一扫而光；你在外环线售楼处稍微犹豫几天，出来就坠入社会下一个阶层了。必需品不应成为豪赌的筹码。上海放人进来，不能只是为了让他们捉对决战，如果是这样，还不如不放人进来。
京沪房子不是商品，是类货币。丰台区大红门的甲牌裤子打七折，隔壁店老板卖乙牌裤子，毫不关心。如果顺义区房子打七折了，一分钟后就会影响朝阳区的楼市销售，三天后就会影响上海的房价，要不了五天就会影响全国楼市。不同品牌裤子之间无可比性，货币有完全的可比性。房子会和文凭一样迅速没落吗？二十年前，文凭比金子还宝贵，大专文凭等于如下内容——干部编制、国家单位、城镇户口，有医保，分房子，确保干部退休。1998年为了拉内需，放开招生，文凭注水，人手一张，接近废纸了。现在房子贵到天上了，会不会某一刻为拉内需，放开建、低价卖？京沪不可能，其他地方就呵呵了。所以，京沪房产是最接近货币的东西，说白了京沪房产证就是一张保值的大额存单。
现在经济博弈双方的对抗，已经到了紧绷的白热化状态。进攻方是M2持续投放，防守方是不断买房对冲，自卫对抗。你印得猛，我就买得欢。宁失千金，寸土不让，死磕到底。双方攻防战，你灌水，我垒墙，把房价越抬越高。结果把周围农民全部淹河里去了，伤及无辜。其实，没人认为京沪的地价能值3万元单价，没人认为京沪的房价能够值6万元单价，没人认为京沪房价超巴黎是合理的。大家只不过是在赌M2。M2退出，售楼小姐立即满地打滚，购房者假装怒气冲天，要求退房。赌输了，就耍赖，是我们的常态。就好像理财产品必须刚性兑付，才不管什么合同契约呢！
中国住房，在全国范围是严重过剩了。若严格按照户籍，中国完全不需要房地产了。现在麻烦的是，热点城市，外地人口导入，缺房；三线以下城市，住房大批闲置，老百姓买房的目的不是居住而是保值。很多人在老家几套住房空置，却在京沪租房，一家占有使用n套。
放眼世界，如果你家里有60万～100万元人民币（10万～20万美元）存款，那应该是很幸福的人。但在中国，特别是在京沪，这群人是最悲惨的，因为这些人的存款天天在贬值。按照房价一年上涨10%来算，你每天的存款就损失200～400元的购买力，你上班一天才赚多少？中产不垮，没天理了。房价是纸币计量的，纸币是没有道德的。纸币无底线，买入房产，绝不会错。北上广深接近中国经济的半壁江山。但这里的人都不愿意持有现金，更喜欢当地房子，只不过买不起或被限购，才被迫持有现金。当一个经济体中，人们最喜爱的东西，不是当地货币，而是其他等价物，那这个货币的命运会如何？