老百姓还是把京沪住房当作居住使用，所以认为房价高。但实际上京沪住房在经济结构中已成为投资品了，所以不存在价格高低的问题。字画、大蒜，涨跌10倍都很正常。现在京沪一套郊区别墅1个亿很常见，正常人认为是笑话，但是把别墅房产证看成矿产证，那就淡定了，只不过是夹在其中的无房户倒霉至极。一线城市房子是保值增值的玩意儿，只要货币一松，马上涨。二线城市（大部分省会城市和计划单列市），能够不跌就是胜利。三、四线城市（常州、鹤壁、临沂等）的房价，肯定支撑不住了。那里是真正反映居住市场供求关系的，基本都是附近农村人的进城需求，没有外来投资需求。房价，用供求关系看，二线以下早就应该崩溃了。但是，用货币学看房价，继续买，放心吧，会继续涨。哪怕是少数县城的房没人买。
如果北京的房价降到50万元一套，你肯定买不到。协和医院的专家号大概30元一个，太便宜了，但是你根本拿不到。北上广房价高的主要原因，不是炒作虚高，而是供求失衡。如果北上广人口大量消退到外地，才可能真正下降。房价高，你买不起；房价低，你买不到。结果都是一样的，反正房子和你无关了。
上海的真实房价，也就是放开限购后的房价，要翻涨多少倍，现在谁也说不清。可以做个小实验，把在沪车牌拍卖放开，价高者得，我预计，现在8万元的在沪车牌，一天之内就可以涨到40万元，一年之内稳定在50万元上下。京沪资源产品的价格，完全是因为没有投资渠道，不是每个主业不赚钱的老板及其子女都有转型的能力的！
2000年前，大学生几乎无法异地就业，所以房地产需求就是本地需求。现在热点城市人口急剧引入，房价无极限。偏远农村的废弃房屋，大量和普遍存在。北上广由于赚钱机会多，是人口流入地，再多的房子也供不应求，只好水涨船高。基层县城房价，因为接纳了附近农村需求，也节节升高。我小时候居住过的某二线城市外环线附近，从小到大，几十年，从未听说过谁家缺房子。但是炒房热潮也波及过去了，现在也是1万～2万元的单价。中国只有20个左右的热点城市缺住房，绝大多数地区根本不缺实际居住的房子，炒房需求是没底的。现在宏观政策不管是河南平顶山还是北京的望京，政策几乎一样，没有效果。
京沪房价高，还有一个原因是没有国际竞争。如果国际化，京沪居民能够顺利买欧美加澳的便宜别墅，北京房价一晚上就要打五折。上海不能打折，我的房子在内环线。
现在，上海郊区的很多15000～20000元的房子是卖掉了，但不是真实需求，而是投资需求。某友，沪籍，老房是普陀区，在闸北区上班，买了嘉定的1.6万元价格的装修房，一直空置，精装修，舍不得出租。现在涨到1.8万元，但无意义，因为卖房税太高。自己在市区租房和还贷款，压力极大。二、三线城市，更是这样。对楼市来说，使用需求是有限的，投资需求是无限的。上海楼市如果有赚钱涨价效应，买得越多，赚得越多，大家都彻底疯狂了，上海房子永远不够。但是如果上海房子降价了，那么正常需求也清楚了。问题是，地方政府是靠涨房价过日子的，永远不愿意降价。按照我的观察，上海楼市，市民正常使用需求已经饱和了，根本不需要再建新房了，很多人父母有2～5套房子，出租或待售，但还是继续买房，和正常需求的人争抢二手房和新房，这就永远无法满足了。遏制投资需求的唯一办法是，失去赚钱效应，降价。