目前看，能够吸引全社会闲置大资金的，一是银行、石油等开放；二是农地买卖；三是放开资本外流到欧洲去买房。目前，都不可能。如果还是拖，那么全社会的闲散资金会源源不断地涌入房地产，形成房价的自我循环上涨。这个局面的持续，实业部门一定会持续付出极大代价。这也是美国希望看到的。
人民币的发行基准是什么？以前说是外汇占款，导致被动印钞，这是胡扯淡。从2015年9月的数据看，外汇储备八个月下降了近18%，且继续外流，而M2不降反升，继续每年极速上升约12%～15%，外汇理论彻底破产。我告诉你，人民币的发行基准就是全国平均房价的增速，比如京沪房价的增速是M2增速的两到三倍。所以，压房价，应停印钞。但不印钞怎么过？第一，现在卖地收入好的是北上广和杭州厦门等少数几个热点城市，其他地方真一般。第二，企业效益明显不好。第三，民生支出和在建工程的后续资金，需要立即拨付。收入和支出，肯定有缺口，而且这缺口是很难拖延的，所以，必须印钞。放心好了，等着房价涨吧。很多屌丝杞人忧天，担心京沪房价涨到80万元一平方米，就天下大乱了。看看人家日本，东京房价是100万一平方米，依然是宇宙强国。韩国是2000万一平方米，照样是经济强国。所以，房价的高低和经济发展没有直接关系。物价和社会进步无关。
按照央行M2每年最低增长13%～14%的搞法，不要到2020年，货币就翻番了，而那时候又撞上“严重的人口老龄化”，生产消费都会下降，那么多货币会扑向哪里？大家就别自己安慰自己了，其实也就四到五年，很快就过去了。今后较长一段时期的房价和M2趋势，已经成定局了，或者讲利益固化了。当然，经济发展形势不好讲。回过头看，没有在2010年之前改善住房的普通外地白领，彻底出局了，唯一的希望就是，在京沪多赚钱，回老家买三室两厅。侥幸买入90平方米以上的，可喜可贺。在京沪，只要有房子，文凭和户口不太重要了。
所以，印，确实不是为了拉房价，是为了就业和农民增收。但是，印的结果，是房价上涨。人民币是堰塞湖，房价是大坝。人民币的水越高，房价就必须更加高。如果垮坝，想救都来不及了。我经历过四次各地集中砸售楼处的历史阶段，还不是一印解千愁。北京房价涨到8万～10万元，带来一个非印不可的惊喜。要是不印，北京房价半年后就领跌全世界，你试试看。所以，必须印，配合涨。三线以下楼市，严重缺乏后续购买力，不印就崩，一印就涨。
中国房价暴涨的起点是20世纪90年代中后期的“温州农民城”，第二站是1998年上海买房送户口，在温州居沪经商人员的狂热带领下，2003年上海房价开始猛涨，2004年开始北京异军突起，2007年后炒房成为全民最喜爱的健身运动。2012年中，温州房价大跌30%～40%。今后会如何？京沪永远涨，其他一大半的二线省会新开发区、大部分三线地级市、几乎所有四线县城、全部五线大镇，是涨是跌，取决于印多少。
楼市崩溃为啥是剧烈快速？全世界都一样。买房人分两种，一是投资，上面不印了，傻瓜才入场；二是自住的，不印钞而跌价了，一般就犹豫观望了，毕竟是三代人的血汗钱。于是市场上的购买力三个月就望风而逃了，楼市只能崩溃。只有印下去，市场有人接盘，才能稳住盘面。当前局势下，如果青菜9元一斤，鸡蛋18元一斤，只要房价不跌，农民工有钱赚，退休工资涨，社会稳定就毫无问题。但是，房价下降30%，农民工回乡，那你就干到头了。不信，试试看。
翻开中国区域经济史，教科书里有两个标志性地区：温州和苏州。温州模式是个体经济，苏州模式是外资经济，各领风骚N年。现在都嘲笑温州房价腰斩，但2011年温州房价一路狂飙，最高达7万元，超过京沪，温州为之疯狂。房价基础在于当地高薪岗位多寡。现在，苏州房价华丽登台了。五年后如何？只需要看附近的高薪岗位。
以前是外汇储备决定了货币总量的刚性增长。今后，是房价决定货币，不是货币决定房价。为了维系房价，货币必须紧紧跟上。M2，五年翻倍，板上钉钉。所有印出来的货币，只要出了银行的门，六个月之后，肯定是在楼市趴着。房价是M2的先行指标，三年翻倍，毫无悬念。如果印得不够，全社会就没有足够接盘的资金而崩盘。后果是烂尾楼遍地、农民工大回乡、大学生绝望。中小企业产品的消费者也失去消费能力。谁玩得起？假设二线以下楼市基本崩盘，全社会资金就要找个避风港，京沪就是当之无愧的安全港，1937年的法租界的楼市就会重演。币值崩溃是隐性缓慢的，鸡蛋涨价一倍，没人会跳河。楼市崩溃是快速剧烈的，会全家哭翻天的，搞不好真要出问题。如果印钞机启动键在你手里，你按不按下去？
一个城市房价要持续高涨，要满足两个矛盾的条件。一是高薪岗位多，二是提供高薪岗位的企业根本不考虑搬走。那么，只有京沪满足。北京是审批之都。上海是满足高大上的荣誉形象。无法想象德国瑞士银行把华东区总部设在苏州花桥。在深圳，华为居然部分搬家到东莞，带走了几个小区的刚需，这个太不够朋友了。而资本流入不足以长期支持房价，温州商人遍布全世界。温州楼市在2011年的火爆，是因为全世界资金流入，但也就维持了一年。资金流入，热钱汹涌，但这些钱的主人如果不在这里定居，迟早是要走的。一个城市房价的基石就是：长期高薪岗位的数量。这一条件，只有京沪完全满足，别无分店。所以才说京沪永远涨。
中国目前有三个地方是房价下降的：温州、神木、鄂尔多斯，地方经济萧瑟，老百姓大多卷入三角债，混吃等死，不知怎么办。唯一的解套方法是：货币注水，比如今年你亏了50万元，如果货币多了，三年后，50万元相当于20万元，那么大多数人就有可能解套了。感谢印钞厂的职工，上海最著名的穷地方，闸北区原来是“赤膊区”，现在房价已经和巴黎18区价格（相当于上海外环线）差不多了。现在海外游子不敢回来了。
近十年，房价短暂超过上海的城市有两个：温州和杭州，但底蕴不足，相继趴下。现在深圳也跃跃欲试，这个很正常。但上海和深圳不同的是：上海人宁可在老破小和棚户区熬六十年，也绝不会离开上海。深圳人可能吗？顽强的战斗意志，比百米冲刺更重要。城市的发展，绝不是几个月涨价，而是百年人文。
毫无疑问，货币投放，投资拉动。现在的就业数据好，是靠“印钞搞基建”在硬撑，一旦货币收紧，基建放缓，那么农民工返乡潮立即出现。所以，有关部门不可能主动收紧货币。那么多出来的货币，会以最快的速度奔赴售楼处，晚一年房价就要涨几十万，这就形成了一个自我循环。印不印，已经由不得你了。今后N年的思路是，货币维持14%～16%的增速，如果出现滑坡，M2上升到20%以内也可能。买京沪房子肯定发财，但为了不让发财变得太简单，限购和房产税，二者必有其一。
正确估计京沪楼市，真正的一线城市只有北京。北京是审批中心，楼市之王，绝无争议。上海的影响力主要是华东，在北方的影响力不大，没有多少北方家庭以子女在沪买房为第一选择，一般超爱北京。但由于华东是最富裕的地区，一个地级市就可能超过中西部一个省的GDP或财政收入，所以，上海也荣登一线。
所以，房价的逻辑就是：农民上一个高速项目做完了，没事了，那就印钞，建设下一个项目。印钞和楼市的关系很直接，比如印钞，修某某路，从立项、设计、原材料、施工、验收，各个层级的老大搞到钱后，直接去售楼处了。因为中国没有其他保值渠道。印，得罪了持币待购的少数人；不印，楼市会在一年内崩盘，包括京沪，得罪了一大片为此失业的人。你说怎么办？
上海楼市的资金来源于周边省市。苏杭温大部分家庭有上海亲戚，有千丝万缕的联系，是上海传统的重要客户来源地。现在，上海五年限购政策把外地资金挡回去了，这些热钱肯定是要运动的，不会存银行。所以，苏杭楼市应该是受益的，涨在情理之中。我担心，三年后，年轻人满足了上海购房资格，会不会抛售苏杭，转到上海楼市。
现在正在发生的两件事：一是人民币升值不止，二是人民币狂印不止。只要这两件事持续三年，你会看到一个乐极生悲的结果。三年内，你的房子持续增值；三年后，企业破产，大失业笼罩。房价名义价格不会跌（因为继续在印钞），但是也很难卖掉，富人都想出国，需求不大。老百姓对印钞是没有感觉的，但上海房价的上涨速度，你是可以清晰感受的。你看，上海中环以内的很多新盘售楼处也没什么人，冷冷清清的，但房价还是呼呼地涨，半年就涨了30%。这就是货币的威力。
那么热门城市房价会跌吗？会跌，例如三亚，两年前大东海5.5万元均价，现在4.5万元。三亚是北方人的圣地，啥都好，就是没就业，更不要说高薪了。三亚3000元月工资的工作就算好的了，识字就可以，保安司机送外卖。还有宁波，近几年，制造业和航运业是重灾区，宁波被彻底搞郁闷，房价下跌20%。如果是在成渝地区，房价涨幅等于存银行。
如果货币总量微增，如是金本位，那么知识逆袭的可能性相对高一点儿。因为社会没有多余货币，老资产收益率低，自然增长慢，量入为出。纸币时代，M2每年上涨14%～28%，房价至少上涨20%，以此类推。多印出来的钱，必须有个地方去接纳，否则会引起剧烈的通货膨胀，于是房地产成了虚拟印出来的资金蓄水池，从而保证了其他物价（油盐酱醋，大米香烟）的温和上涨，而不是剧烈上涨。