那么，你还是要问：现在要不要买房？尤其是在本轮调控政策之下。如果你不是炒房，如果你丈母娘逼得紧，如果你还负担得起，那还是买吧。未来一年房价大升的可能性不大，但大降的可能性也不大。因为房价不是经济学，而是政治经济学。房价高了民怨沸腾，房价低了地方财政怎么办？至于靠买房养老，还是算了吧。
房价的变化为什么违反经济周期的变化规律？这个颠覆许多经济学规律的现象只能由社会学来解释。现在是“三个家庭支撑一套房”，那以后呢？今后，90后一家有6套房，怎么保值、怎么养老？高房价是万恶之源，但这个“恶”的形成我们大家都有份。这个局面必须改变，只是快慢的问题。
我在这里推荐郎咸平的房市宝典：如果买房尽量选择市中心房，或学区房，或地铁房，或小户型。
有人说：“清华毕业生买不起学区房，那上清华还有什么用？做几十年实业，还不如炒几套房，那做实业还有什么用？”
第四，创业。
有这样一种说法：未来五年，北上广深的房价还会翻一倍。这不假，你只要按M2的增发量每年增长的百分比，以五年为期，按复合增长计算就是翻倍。
创业肯定是少数人的游戏。目前，大学生创业的比例是10%，其中成功者只有2%~3%。你可以想象，靠创业发财致富的比例有多低。
第三，买房。
关于创业，我有三条忠告：第一，用自己的钱，用风投的钱，别用父母的钱；第二，把项目做成盈利状态是一个创业者的职责；第三，不要跟趋势作对。
关于中国股市，我的忠告是：别听股评家的，多看新闻联播。另外，大家对股市的信心一日不恢复，你一日不要做长线打算。
你不创业，并不代表你不关注创业，比如关注股市中的潜力股，还有朋友间知根知底的私募或众筹。但有一点：要透明，要知道他将钱用到什么地方，项目靠不靠谱。
比如妖股[2]。有人说捆绑一个快速增长的行业，在这个行业中再捆绑某个领军企业，就可以赚到钱。但风口也是风险，这个快速增长的企业股票可能就是妖股，涨得快跌得也快，比如乐视。
这里跟大家分享一本有关未来投资机会的书——拉斯·特维德的《未来：你一定要知道的100个超级趋势》，我在台北诚品书店买了这本书，看到这位基金操盘手分析了以下趋势产业。
比如蓝筹股[1]。中石油算吗？大型央企垄断行业，最后还不是“问君能有几多愁，恰似满仓中石油”。万科算吗？你要经历过“万宝之争”才有发言权。小股东的利益永远是被牺牲掉的，监管和独立董事基本形同虚设。
金融业：在新兴市场扩张、创新及能源基建革新中扮演关键角色。
吴敬琏先生关于“股市是赌市”的论断（2000年）现在仍然成立。只要股市不透明，庄家兴风作浪，老鼠仓频发，中国股市就是“赌市”。进入股市相当于火中取栗，只能快进快出。中国股市根本不存在巴菲特式的长线持有、长线投资。
房地产：满足全球城市化、年龄结构改变、人口及财富成长所产生的需求。
第二，炒股。
大宗商品：满足新兴市场扩张所产生的庞大需求。
关于理财我有条忠告，对年收益率超过10%的理财项目要小心了。2017年7月的中央金融工作会议后，中国银监会已要求银行降低其理财产品的收益率，以控制风险。各机构理财和互联网理财产品的收益率也必将呈下降之势。大家不妨这样设想：中国实体经济在经济下行的情况下利润普遍降低，多数制造业的利润率也很低，而现在的理财产品、融资产品动不动就提出10%以上的回报率，这怎么可能呢？虚拟经济是建立在实体经济基础之上的，这条铁律不可能被颠覆。
替代能源：满足新兴市场的需求、减排要求。
其次，金融机构理财就是各大保险公司、证券机构融资以及大公司内部筹资等，收益率比银行理财高，但风险也较大。通常金融机构理财的年收益率在4%以上。最后就是互联网理财了，通常宣称的年收益率为8%~9%，经过一轮风起云涌的洗牌之后现在进入盘整期。每个人可以按自己的风险承受能力选择不同理财项目。
基因及生物科技：惊人的创新造就第二次绿色革命、医疗突破。
有道是“你不理财，财不理你”，但你不知道那些理财产品背后投资了什么项目。从风险等级上看，理财项目可粗分为银行理财、金融机构理财和互联网理财。首先，银行理财分为保本和不保本，通常年收益率超过3%的都不保本，但因为银行的信誉度较高，大家都不在意是否保本。其实，这个“金”那个“宝”的背后都是融资项目，不少还是地方建设项目。是项目就会有亏本或不能回收投资的情况，但有银行背书，大家也并不在意其背后的项目。
资讯科技：电脑会很快追上并超越人类，人工智能风起云涌，催生大量的新应用。
理财产品是中产和白领投资的首选。余额宝现在的利率已经乏善可陈，但它给普通人灌输了理财的观念。年轻一代不再像父母一样把钱存到银行，因为觉得“太亏了”。
奢侈品：受惠于新兴市场的强劲需求，更重视品质而非数量。
银行存款基本不推荐。那是永远跑不赢CPI的，更别说M2了。
本书还预测：职位增加最快的领域，将是创造型工作、讲故事，以及特别注重人性化的服务。
第一，理财。
人类寿命每10年将增加2.5年，一百年后可达150岁；人类知识每8年将增长一倍，至2050年将增长45倍……世界将形成两个虚拟帝国——华人帝国和拉丁∕德裔∕盎格鲁–撒克逊帝国。
我们还是要认清趋势，把握机会。因为个人晋级，没钱不行。你可以尝试以下方式来增加自己的财富。
你要在以上趋势中找到自己的掘金机会。
买房、炒股、理财、创业……如何才能让资产保值、增值，让你跑过CPI和M2？在“批量造富运动”过去之后，还有哪些创富机会？有人说，要捆绑一个高速发展的行业，甚至捆绑一个泡沫，你才不会落下。但切记：盲目加杠杆，风口会变成陷阱，尤其在经济周期下行阶段。
[1] 蓝筹股通常指那些经营业绩较好，具有稳定性且有较高股利支付的公司股票。——编者注
钟伟教授曾写过一篇文章——《最富有的一代中国人正在远去》，讲的就是20世纪八九十年代那几批创富者正在老去，而新的创富机会没那么多了。
[2] 妖股通常指股价走势奇特、怪异的股票。它们的走势与大盘或常理相悖，完全不符合基本的技术分析规律，一般的走势都是暴涨暴跌。——编者注